2019-07-02 文旅呈现井喷状态，投资方式应该怎么正确入场？

文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质、精神）密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统。

一

最近几年，文旅景区发展速度很快，2012年开始呈现井喷状态，到2015年经过市场短暂盘整后，于2016年继续稳步增长。2019年3月，政府工作报告中强调“发展壮大旅游业”，为文旅景区投资再次注入了强心针。文旅产业，6万亿市场，撬动万亿级资金投入，已成为上至中央、下至地方产业规划、拉动经济的重头戏。

这几年可以强烈感受到文旅投资热潮的来袭，投资的主体也变得多元化，以民营资本为主，政府投资和国企投资次之。在住宅市场发展受限，商业地产遭遇瓶颈后，很多人把目标投向文旅景区，试图在这一新领域获得生存与发展空间。但是，由于文旅景区盘子大、周期长等特点，导致项目的开发运营难度极大，不少项目中途夭折，从而也让散户投资人蒙受了极大损失。

目前在文旅景区发展上，景区的供给跟不上消费升级的需求，管理和服务水平也跟不上旅游业快速发展的形势。投资热，绩效冷的现状，反映着景区的尴尬。

二

文旅强化发展的时代已然到来，但中国文旅的发展仍然存在诸多需要提升与改进的内容，并且需要与地方特色文化紧密结合，这也是中国文旅发展需要解决的课题，在文旅投资中，有一些需要注意的问题：

1.选择资源禀赋的景区进行投资

旅游景区资源在经过几轮瓜分之后，景区资源并不优质。对于景区投资方来讲，资源禀赋至关重要，所以科学评估并购或合作景区资源是不容忽视的。在一些好山好水好文化的地方，与生俱来的文旅优势是其他地方羡慕不来的，一个新开发的景区，或者新建成的特色小镇，远不如有历史传承、有文化积淀的地方有生存能力。在进场时，要选择自然景观好，有历史、有文化积淀的文旅项目。若不然，就需要去发现市场需求，挖掘特色文化，重新梳理定位了。

2.发现市场需求，做足文旅体验

目前国内传统的旅游产业资源很多都被深度开发甚至过度开发了，文旅的进场，需要研究如何以全新的视野去引导市场需求，形成自身独特的核心优势和景区体系。在日益年轻的市场中，消费主体追求的是感性的文化旅游体验，要求在体验过程当中彰显个性、及时互动和场景体验。这就要求在投资打造景区时，要充分考虑市场需求，确立定位，比如古镇古村、亲子乐园、户外拓展乐园等等，让游客能够有切实的文旅体验。

一个文旅项目，短则3-5年，长则要8-10年才能成型，在这么长的时间里，各种不确定因素很多，往往一个问题没有解决好，会影响到整个项目，甚至夭折失败。所以，在投资文旅项目时，要有所准备。文旅项目大多处在"生远偏冷"的地方，需要对交通和人流量有明确的解决方法，任何时候，人流量都是文旅景区的生命线。在后期的文旅运营上，也要有能够保持生命力的能力。

4.投资文旅业态要与社会发展变革同步

近20来年景区旅游的大发展，已经从原有的观光旅游逐步向休闲和度假游转型，多种业态形式的景区是现在的潮流。不同的景区需求层次所对应服务的景区业态是不同的，很多古镇古村业态在进行提升和改造，一些新迈入开发的景区项目也将面临挑战。移动时代网络购物的方便，也会造成对单调零售业态需求的减少，对体验型零售业态的增加。值得注意的是，景区传统文化和基因不能轻易在社会发展变革中发生潜移默化的质变，否则就容易造成定位的偏离。

文旅景区投资是一个复合型、系统性的工作，在新的消费市场下，对于投资人来说，需要不断采取新的投资模式，开发新的景区体验，研究稳健的运营管理能力。