2014-09-10中国旅游地产观点行——旅游地产核心是如何留客

8月31日，由云南房地产主流媒体联盟和北京大学黄埔同学会联合举办的“中国旅游地产观点行——旅游地产思想大交锋”在大理公馆圆满落幕。

著名房地产专家顾云昌，著名旅游地产营销专家、瑞尔特控股集团董事长朱曙东以及著名旅游地产策划专家胡晓莺和来自全国各地的房地产从业者纷纷登台，从国家旅游地产发展大势、旅游地产营销以及旅游地产市场策划等方面，对当前的旅游地产市场进行剖析，共同讨论了云南旅游向云南度假转身所面对的机遇与挑战，并对大理发展旅游地产的方向和思路提出了自己的建议。

健康和养生是中国旅游地产发展方向

在住宅开发受控、商业地产泡沫渐现的时候，旅游地产开发俨然已成为绝大部分房企借助的第三根支柱。著名旅游地产策划专家胡晓莺女把未来五年旅游地产开发趋势总结为五大主要趋势。

第一，旅游地产布局中心由远程旅游目的地转向成交休憩带;

第二，旅游地产开发由重销售转向重运营;

第三，旅游地产产品将由第二居所转变为1.5居所。现在在各地城镇化发展过程当中及其实旅游地产是各地旅城镇化发展主要的产业带动力，既然有这样一种需求，只要能解决交通可进入性，未来也会有越来越多的人把旅游地产从纯二居，变成1.5居，就是居住的时间可能会提升;第四，旅游地产的产品复合度将进一步提高;第五，养老度假地产将成为旅游地产的发展热点。这里所谓的养老度假是真正针对的是70岁左右的活跃性老人，这是值得关注的主要发展趋势。

“云南旅游地产中文化、生态等因素是旅游产业转型升级和可持续循环发展的基石。在房地产市场存在结构转型等诸多问题时，告别了房地产黄金时代，旅游地产的发展前景依然很好，应该主动拥抱白银时代。”中国房地产协会副会长顾云昌认为，健康和养生是中国旅游地产的发展方向，深厚的文化积淀和多姿多彩的民族风情是大理的核心竞争力。而旅游地产的核心就是要把“远方的客人请你留下来”这首歌唱好。留下来做什么?那就要靠好的产品，好的生活方式来吸引购房者。

差异化创新产品将成未来主要竞争手段

在各路地产专家都亮出自己的观点后，来自大理公馆的开发商代表大理佳利集团董事长赵中柱、媒体代表都市时报传媒有限公司副总经理兼地产新闻中心总监何永锋、云南广播电视台云视地产总制片人秦歌以及新地产云南版总经理米祖明与地产专家开展了激烈的思想交锋。

赵中柱对顾云昌提出主动拥抱“白银时代”提出了异议，他认为由于未来的城镇化推进和土地供应紧张，房地产市场还有很大的增长空间，中国房地产还将继续下一个黄金十年。而媒体代表也毫不示弱，纷纷大胆预测了未来的形势。其中，何永锋的“泡沫十年”观点赢得了现场不少地产从业者的赞同。　　在观点交锋之后，各位专家又进行了思想大融合，提出了大理需打造属于自己差异化的创新性产品和营销手段，使大理成为一个集旅游、休闲、养生、度假等为一体的知名旅游度假品牌。与会专家认为，不管是什么时代，差异化创新产品和营销手段将成未来主要竞争手段。